【问题】

个人出租住房如何计算房产税和城镇土地使ω用税？

【答复】

一、根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释≡和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十四、根据房产税▆暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租 鄭云峰朝問道金收入全额征收房产税。”

二、根据《财政部、国家税第六十六务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁▅有关税收政策的通〖知》（财税〔2008〕24号）第二条第ζ三款规定：“对个人出租住房，不区事情分用途，......按4％的税ω　率征收房产税，免征城镇⊙土地使用税。”

三、根据《关于营改高高跳起增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计以防他們對進行偷襲税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规※定：“房产出租的，计征房产税的租金收入♀不含增值税。”

第防御六条规定：“在计征上述」税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

本通知自2016年5月1日起执行。”